Содержание
- Использование не по назначению
- Нанесение ущерба окружающей среде
- Неиспользование земельного участка
Ситуация с лесными пожарами вынудила власти начать проработку механизма изъятия земель за нарушение требований пожарной безопасности. Об этом на неделе заявил президент России Владимир Путин. Между тем, Гражданский и Земельный кодекс предусматривают еще несколько случаев, при наступлении которых собственник или арендатор может быть лишен земельного участка по решению суда.
Использование не по назначению
В настоящий момент данное основание является основным поводом для изъятия земель, в любом крупном муниципалитете число таких случаев измеряется десятками в год. Чаще всего самые дешевые земли сельхозназначения начинают использовать для малоэтажного строительства под перспективу получения статуса ИЖС, либо возводят здания для нужд сельского хозяйства без соответствующего разрешения.В таких случаях объект самовольного строительства подлежит сносу, а земельный участок отчуждается. Контроль за соблюдением установленных норм осуществляют органы земельного и градостроительного надзора. Участок изымается не просто так, а выставляется на публичные торги, при этом начальная стоимость равна рыночной за вычетом расходов на приведение земли в «нормативное состояние».
Нанесение ущерба окружающей среде
Новая инициатива властей призвана расширить перечень конкретных случаев для этого основания. В данный момент землю могут изъять за действия или бездействие, приводящее к снижению плодородия земель сельхозназначения или прямой ущерб окружающей среде. На практике обычно речь идет о загрязнении подземных вод или близлежащих водоемов.По новому законопроекту, который будет разработан в ближайшее время, земли смогут лишиться и те, кто не заботится о противопожарной безопасности участков, прежде всего, расположенных в лесных массивах, что приводит к распространению природных пожаров на огромные территории. Фактически государство обяжет собственников и арендаторов следить за состоянием своих угодий.
Неиспользование земельного участка
Еще при принятии Земельного кодекса государство позаботилось, чтобы земля не становилась просто балансовым активом, а действительно была вовлечена в реальный хозяйственный оборот. Неиспользование земель сельхозназначения даже в течение года влечет за собой административное взыскание, а в случае неиспользования земли на протяжении трех лет суд по инициативе местного органа власти может изъять любой участок.Таким образом, в России существует множество правовых оснований заставить владельцев и арендаторов земли заниматься ее обработкой и развитием, но на практике есть немало способов обойти существующие нормы. Появление нового закона уменьшит головную боль МЧС, но принципиально все будет зависеть от правоприменительной практики в отношении крупных землевладельцев.
