Что изменится с 1 марта 2019 при регистрации дома

Период действия в России «дачной амнистии», при которой можно было зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке, практически подошел к концу. Уже с 1 марта 2019 года изменится перечень документов и порядок действий собственников при регистрации дома, независимо от того, располагается он в населенном пункте или находится на территории садового товарищества.

Содержание

• 1 Последние изменения
• 2 Порядок действий
• 3 Что будет с домами без регистрации

Последние изменения

По жилым и садовым домам с 1 марта 2019 года будет действовать уведомительный порядок при регистрации прав собственности. Закрепляющий нововведения закон с названием «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» № ФЗ-340, за исключением отдельных положений, вступил в силу еще в августе 2018 года.

Согласно положениям, вступающим в силу с начала марта, пройти процедуру узаконивания дома можно будет только при условии предварительного согласования планируемого и завершенного строительства через местную администрацию. Соответствующие формы уведомлений будут представлены в свободном доступе на официальных сайтах местных администраций. До указанной даты предусмотрен переходной период, когда зарегистрировать недвижимость можно при предъявлении разрешения на строительство. Тем, кто его уже оформил, уведомлять местные власти о строительных работах не понадобится. Но получать согласование по уже построенному дому все равно придется, если строительные работы не будут завершены до 1.03.2019.

Законом №340-ФЗ также установлены критерии домов, которые разрешено строить россиянам:

• до трех этажей;
• общей высотой до 20 м;
• без разделения на отдельные объекты недвижимости (квартиры).

На заметку! Последние новости о введении уведомительного порядка распространяются исключительно на регистрацию жилых и садовых домов, но не касаются бань, гаражей, сараев и других подобных строений.

Порядок действий

Согласно последним изменениям для регистрации любого дома, независимо от того, располагается он в населенном пункте или на территории СНТ, следует выполнить следующие действия:

1. Направить перед началом строительных работ уведомление в органы местного самоуправления, где будут указаны все параметры будущего строения, прилагая выписки ЕГРН, техплан, правоустанавливающие документы. Для этого можно обращаться лично или через МФЦ, а также использовать услугу заказного письма.
2. Подождать проверку направленной документации и уведомление о соответствии или несоответствии дома градостроительным нормам и возможности строительства на выбранном участке. Отсутствие ответа администрации в 7-дневный срок считается по умолчанию согласованием и дает право реализовать план в течение 10 лет.
3. Отправить второе уведомление в месячный срок после завершения стройки, прилагая квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости, полученное первое уведомление и направляемые вместе с ним документы.
4. Подождать установленные законодательством проверки. При соблюдении строительных и законодательных норм администрация должна направить в Росреестр данные, необходимые для регистрации прав собственности на дом. Но при желании ускорить процедуру собственник может отправлять документы в Росреестр самостоятельно.

На заметку! Основанием для отказа в регистрации может быть нарушение градостроительных норм или отсутствие необходимой документации. При несоответствии параметров установленным нормам узаконивание строения возможно только в судебном порядке.

Что будет с домами без регистрации

После 1 марта 2019 года дома, которые останутся незарегистрированными или их строительство начнется без предварительного уведомления, будут относиться к категории самовольных построек. Объекты с таким статусом нельзя использовать, в том числе продать или подарить. Для их узаконивания и дальнейшего использования собственнику необходимо будет привести дом в соответствие требованиями законодательства, что на практике не всегда возможно. К примеру, по закону объект должен располагаться на расстоянии не ближе 3 м к забору. Естественно, что подвинуть дом при нарушении этого требования не получится и право собственности придется устанавливать в судебном порядке с привлечением экспертизы.

При отказе собственника выполнять предписания по устранению нарушений власти вправе будут применять административное воздействие, требовать самостоятельного сноса объекта, а в случае неисполнения – снос самостроя будет обязанностью местных властей.

Кроме того, уже принят в первом чтении законопроект № 301854-7, предусматривающий поправки к КоАП в части ответственности владельцев самостроя. В случае его утверждения, за эксплуатацию построек штрафы будут составлять:

• для граждан: 2000-5000 руб.;
• для предпринимателей и должностных лиц: 20000-50000 руб.;
• для юридических лиц: 500000-1000000 руб.

Неисполнение в сроки предписаний местной администрации или решения суда будет чревато не менее серьезными штрафами:

• для граждан, предпринимателей и должностных лиц: 20 000-50 000 руб.
• для юридических лиц: 100 000-300 000 руб.

Как зарегистрировать дом в СНТ до 1 марта 2019 года: видео