Операции с недвижимостью облагаются обязательными государственными сборами. Но существуют определенные ситуации, когда участники сделок не платят никаких сборов и пошлин. Это обмен жилыми помещениями между членами одной семьи посредством договоров дарения. Многие юристы высказывают мнение, что таким способом совершаются обычные сделки купли-продажи под прикрытием подарков. Доказать нечистоплотность сторон в этом случае невозможно. В договорах дарения не предусматривается никакая материальная составляющая. Признать такой договор мошенничеством можно только, если зафиксирован момент передачи денег от одной стороны другой.
Кроме того, подарить возможно только приватизированную жилплощадь. Произвести обмен муниципальными квартирами по договорам дарения невозможно.Жилищный кодекс РФ четко определяет статус родственных связей между членами семьи. Дарение без оплаты налогов разрешается между родственниками, указанными в кодексе: мать, отец, сын, дочь, брат, сестра, бабушка, дедушка, муж, жена. При совершении подобной операции с дядями, тетями, двоюродными братьями или сестрами налоги платятся на общих основаниях.Отдельно рассматриваются договоры дарения доли в принадлежащей дарителю квартире. Это также возможно между членами семьи. При этом учитывается первоочередное право покупки доли собственности другими совладельцами жилья.В жизни людей могут быть определенные ситуации, в которых возникает необходимость решения жилищных проблем нестандартными способами. Не всегда эти операции предусмотрены законодательством и, как правило, рассматриваются отдельно в каждом конкретном случае, если происходит обращение в судебные инстанции.
