Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия. Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с учетом изменений в законе о перепланировке квартир в 2019 году, в обязательном порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.
Содержание
- 1 Законодательные изменения
- 2 Как осуществляется перепланировка в 2019 году
Законодательные изменения
Перепланировка и переустройство квартиры регулируются главой 4 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 переустройством признается замена, перенос или установка:
- инженерных коммуникаций;
- сантехнического, электрического и иного оборудования.
Вышеуказанные модификации должны быть зафиксированы в техпаспорте на помещение.
Под перепланировкой следует понимать модификацию несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.
Так, перепланировкой будут признаны:
- объединение двух и более комнат;
- снос или возведение межкомнатных перегородок;
- установка газового оборудования;
- создание санузлов и кухонь.
Самым популярным примером перепланировки является перенос мокрых зон или их расширение. Известно, что произвести подобные действия за счет площади жилых помещений и кухонь нельзя, и это прямо указано в п. 9.22 СаНПИН 54.13330.2011 и п. 3.8 2.1.2.2645-10. Причем расширить ванную или туалет можно за счет нежилых помещений, в т.ч. коридоров, согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10. О том, что в 2019 году узаконят перенос мокрых зон, речи не идет.
К мокрым зонам относятся:
- ванные комнаты;
- санузлы;
- туалеты.
Кухня «мокрой» зоной не признается. Поэтому расширить санузел на кухню невозможно.
В 2019 году будут внесены корректировки в ЖК РФ. В соответствии с новыми требованиями, для получения согласования из Жилинспекции потребуется в обязательном порядке предоставить техпаспорт и разрешение органа архитектуры. Право пользования квартирой теперь доказывать не придется: все данные фиксируются в реестре ЕГРН.
Согласно новой редакции ЖК, необходимо перед началом капремонта утвердить все существенные моменты, которые повлекут за собой изменения кадастровых характеристик, с сотрудником Жилищной инспекции. В противном случае «самострой» будет признан незаконным. Обязательно присутствие на объекте ведомственной комиссии, которая проведет проверку соответствия поданной документации.
В 2019 г. также упрощен механизм согласования проекта на:
- перемещение технических устройств в пределах санузла;
- перенос межкомнатных дверных проемов;
- возведение перегородок между комнатами;
- устройство балконов, возведение лоджий;
- демонтаж тамбуров.
Как и прежде, закон запрещает:
- перепланировки, которые могут привести к повреждению несущих конструкций, в т.ч. фасада здания;
- корректировки, приводящие к ухудшению технических характеристик жилья;
- нарушение функционирования общедомовых коммуникаций;
- перенос батарей на балконы;
- объединение лоджии с жилым помещением;
- совмещение кухни с комнатой;
- перемещение санузлов в места, расположенные непосредственно над жилыми помещениями соседей, проживающих этажом ниже.
Как осуществляется перепланировка в 2019 году
Согласно ст. 26 ЖК РФ перед тем как начать капремонт, необходимо получить разрешение в Жилинспекции территориального образования или в МФЦ «Мои документы». Жителям Москвы требуется предоставить на рассмотрение следующий пакет документов на основании п. 2.10 Приложения 2 ПП № 508 от 25.10.2011 г.:
- заявление по форме из ПП №266 от 28 апреля 2004 г.;
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающую документацию – документ о праве собственности (купли-продажи, дарения, социального найма и т.п.)
- копию проектной документации – из проектной организации;
- техпаспорт на квартиру – из БТИ;
- справку из отделения архитектуры и охраны культурных памятников, если дом отнесен к объектам культурного наследия согласно ст. 64 ФЗ № 73 от 25.06.2002 г.;
- согласие собственников квартиры на проведения указанных действий с квартирой.
Обратите внимание! Если помещение поставлено на учет в Росреестре, то предоставлять техпаспорт и правоустанавливающие документы необязательно – сотрудники Жилинспекции обязаны запросить соответствующие данные самостоятельно.
Требовать другие бумаги от заявителя сотрудники ведомства не вправе. После передачи указанной документации в отделение МФЦ или Жилинспекцию гражданину выдается расписка, в которой указывается дата одобрения заявки и получения соответствующего заключения от жилищного комитета. По закону срок рассмотрения составляет 45 дней, по истечении которых заявителя уведомят об отказе или согласовании изменений. Спустя еще 3 суток гражданин получит документ, который нужно предоставить в Росреестр для регистрации изменений.
Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры: видео
