Изменения на рынке жилья в Москве в 2019 году

Содержание

Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2019 году

Эксперты дали прогнозы по развитию рынков жилой и коммерческой недвижимости на текущий год

В 2019 году эксперты рынка недвижимости Москвы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», не ожидают повторения рекордов прошлого года по спросу на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Также аналитики не прогнозируют существенного роста цен на квартиры. Увеличение средней стоимости 1 кв. м может произойти в сегменте новостроек в связи с переходом на проектное финансирование, но его будут сдерживать рост ипотечных ставок и большой объем предложения на рынке.

На рынке офисной недвижимости прогнозируется увеличение объемов ввода новых проектов, на столичных улицах ожидается дальнейшее переформатирование операторов стрит-ретейла. Подробнее о развитии столичной недвижимости — в прогнозах ведущих аналитиков.

Представители средств массовой информации опросили экспертов рынка недвижимости Москвы. Они предоставили данные о том, какая ситуация будет наблюдаться на рынке жилья в столице Российской Федерации.

Помимо прогнозов аналитиков, комментарии также дал Герман Греф, президент Сбербанка. Большая часть экспертов, изучающая ситуацию вокруг жилья, говорит о том, что на первичном и вторичном рынке не будет наблюдаться рекордного спроса. В текущем году также ожидается увеличение стоимости квадратных метров.

Мнение аналитиков о ситуации на рынке недвижимости

Олег Репченко, занимающий должность руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сообщил, что в прошлом году в столице был отмечен значительный рывок в сфере приобретения первичного и вторичного жилья. Эта ситуация не стала причиной значительного увеличения стоимости квадратных метров. Общее повышение составило 3%. Средняя цена в 2018 году — 172 000 рублей за один квадратный метр («вторичка»), 203 000 рублей-«первичка».

Основная причина увеличения спроса — выгодный процент по ипотеке. Представители Центрального банка увеличили ключевую ставку, поэтому в 2019 году процент ипотеки будут корректировать. Несмотря на то, что в России водится система эскроу-счетов и увеличение НДС, ожидается снижение цен на квадратный метр в новых проектах, так как они будут наблюдаться в рамках более дешёвых сегментов.

Комментарии по поводу ситуации на рынке недвижимости предоставила Мария Литинецкая, участник партнерской сети CBRE. Она объясняет, что в середине текущего отчетного периода состоится изменение модели финансирования строительства, относящегося к жилищному. Вместо средств дольщиков будут использовать банковские кредиты, поэтому ожидается увеличение стоимости жилья. Предполагаемый процент повышения — 10-15%.

Кредитные организации, осуществляющие деятельность на территории России, не могут предоставлять кредиты абсолютно всем девелоперам, осуществляющим деятельность в Москве. Ограничение доступности средств станет основной причиной снижения темпов возведения новых зданий. В середине 2019 года ожидается уменьшение спроса по причине увеличении инфляционной и фискальной нагрузки. Ипотечный процент будет повышен. Это говорит о том, что на рынке жилья не будет таких же показателей спроса, как в прошлом году.

Ещё на Info-Vsem.Ru: Многодетным российским родителям пообещали выдать по 3000 рублей: кому полагается доплата, как получить и как оформить пособие

Дмитрий Халин, который занимает должность управляющего партнера агентства элитной недвижимости, говорит о том, что в сфере элитных новостроек будет наблюдаться изменение стоимости квадратных метров (повышение-10-15%). Основная причина корректировки цен —  изменение законодательства, внедрение системы эскроу-счетов.

Какой прогноз подготовил Герман Греф?

Герман Греф, председатель правления Сбербанка объяснил, что ставки для застройщиков по кредитам будут увеличены. Если ранее использовались средства участников долевого строительства, сейчас, сотрудничая с кредитными организациями, девелоперы будут выплачивать определенный процент. Потенциальный рост цен на недвижимость ожидается на уровне 5%.

Герман Греф обратил внимание на то, что рынок недвижимости будет сильно «болеть» после изменения законодательства. Кредитные организации не смогут обеспечить 30-35 процентов застройщиков кредитами, что приведет их к банкротству. В результате объёмы возводимого жилья на некоторое время уменьшатся. Ситуация стабилизируется после полной перестройки всей системы.