Согласно новому закону, россиянам, кто уже тратит на погашение кредитов 50% семейного дохода, запретят набирать новые долги. «Экспресс-Новости» разбирались в тонкостях нововведения
«Подводные камни» законотворчества
С начала этого года в России действует новый закон, который устанавливает определенный «потолок» задолженности по потребительским кредитам. Общий размер процентов и неустоек по таким займам сроком до года не может превышать объем первоначального кредита более чем в 2,5 раза. По займам до зарплаты, то есть до 10 тыс. руб., сумма процентов не должна превышать 3 тыс. руб.По мнению экспертов, если семья платит по кредитам 30-40% совокупного семейного дохода, это еще терпимо. А вот выше 50% — это уже немалый риск для семейного бюджета. Однако, есть и риск того, что новый закон об ограничении выдачи банковских кредитов заставит россиян закладывать свое жилье различным подозрительным «шарашкам».По мнению теперь уже юристов, новый закон вполне способен оставить без квадратных метров сотни тысяч граждан: По их убеждению, конторы, которые выдают кредиты под залог квартиры, не относятся ни к банкам, ни к микрофинансовым организациям — потому их ограничения не коснутся.
Заложить легко – вернуть… никак
Цель таких организаций — отъем жилья. Самая распространенная схема, по которой они работают, — подписание договора о продаже квартиры с правом обратного выкупа после погашения кредита. Самое главное, чего многие граждане не знают – такой договор никакой юридической силы не имеет. Ведь в нем кредитные деньги не указываются. Поэтому зачастую, даже отдав долг с большими процентами, человек все равно может лишиться своих квадратных метров.Мошенники уже лишили жилья тысячи россиян и есть вероятность, что аферисты, подстроившись под новый закон, лишь увеличат свою «производительность». По оценкам специалистов, больше 50% семейного дохода за кредит сегодня уже платит каждая четвертая семья. Как раз те, кому кредит становится настоящим ярмом, будут главными «клиентами» аферистов.Почему в новый закон не попали те организации, которые выдают кредиты под залог жилья? Да просто многие и так работают или на грани или за гранью фола – и они сами должны быть «клиентами» силовых ведомств. Жаль только, что уголовных дел в отношении них – единицы.
Афера – а по бумагам все чисто
По словам юристов, государству надо «ограничивать не кредиты, а ограничивать тех, кто отнимает квартиры, банки как раз защищают людей от таких ситуаций». Банк, конечно, тоже может отобрать у должника жилье. Но в ситуации с «чистым» договором едва ли возможно ситуация, когда человек, взявший в кредит сто тысяч рублей, лишается квартиры стоимостью, к примеру, в пять миллионов.
А в случае с москвичкой Ларисой П. получилось еще печальней. Когда ей отказались в кредите во всех банках, она заложила квартиру в одной организации, которая, согласно рекламе, занималась строительством таунхаусов в Подмосковье. Тем более, процент у них был небольшой — 16% годовых.Ларисе предложили все тот же договор продажи квартиры с правом выкупа через год. Она подписала, взяв в долг 200 тысяч рублей, и лишь потом решила показать договор юристам. Те и открыли ей глаза. Но было уже поздно. У аферистов была доверенность на проведение любых операций с ее жильем.Юрист помог ей подать заявление об отзыве доверенности и приостановке регистрационных действий. Она нашла 200 тысяч и поехала их возвращать. Но в конторе ей сказали, что за это время накапали проценты – теперь она должна 300 тысяч.Женщина не стала терять время на подсчеты – нашла еще сто тысяч и привезла. Но их не взяли. Для этого уже нашлась другая причина. Уже на суде выяснилось, что контора оформляла все сделки на физических лиц — своих сотрудников. Мужчина, выступавший покупателем квартиры Ларисы, принес в суд документы о том, что он, чтобы выдать ей кредит, продал свою квартиру и теперь ютится на съемной. Поэтому для возврата своего жилья Лариса должна возместить ему все убытки, включая аренду жилья за полтора года, которая по документам стоила 100 тыс. руб. в месяц.И главное, в бумагах все настолько ровно, что суду ничего не оставалось, как вынести вердикт о принуждении Ларисы к выплате «пострадавшему» двух миллионов рублей в обмен на возврат ее же квартиры.
Поиск этих денег завел москвичку еще в более глубокие проблемы. Банки снова отказали – зато выручил некий центр финансового сервиса. Частный инвестор, которого якобы нашел центр, согласился помочь Ларисе под 4% в месяц. Но для получения денег требовалось подписать соглашение об отступном. Согласно бумаге, женщина потеряет право на квартиру, если в положенный срок не отдаст долг.Предполагалось, что инвестор пробьет для женщины кредит в банке, с помощью которого она рассчитается за частный заем и выкупит обратно в квартиру. А уж потом будет рассчитываться по процентам перед самим банком.Но позже, когда уже все было подписано, оказалось, что никто ни с каким кредитом ей помогать не собирался. Причем, в своей беде Лариса оказалась далеко не одинока. Десятки таких же граждан, которым дали отворот-поворот банки, попытались взять кредит обходными путями. И остались ни с чем.Лариса пошла в полицию – но там подобные заявления принимают крайне неохотно. Признаки мошенничества, конечно, видны – но, согласно документам в Росреестре, все жертвы приходили туда лично и, регистрировали сделки сами.А ведь только официально совокупный долг россиян перед финансовыми организациями с начала года превысил отметку в 13,5 трлн рублей, количество новых займов по некоторым видам кредитов выросло почти вдвое. Есть опасность, что новый закон лишь усугубит ситуацию. Хотя его заявленная цель, конечно, благая – снизить закредитованность россиян.#Кредиты #Закон #Россияне #Мошенники #Деньги #Долги
