Разделение земельного участка – юридическая процедура, в результате которой на месте существующего надела образуются два объекта, при этом текущий перестает существовать. Инициировать такой процесс имеет право собственник или владельцы, если площадь является совместной или долевой. Причем в последнем случае для осуществления кадастровых работ и регистрации необходимо заручиться согласием всех владельцев. Важно, чтобы оно было оформлено в письменном виде.
В каких случаях проводится?
На раздел земельного участка собственника могут толкнуть различные обстоятельства. Чаще всего такую процедуру проводят, если имущество:
- распределяется между супругами после расторжения брака;
- делится между членами одной семьи (например, родители хотят передать детям принадлежащие им доли);
- передается по наследству;
- состоит из нескольких долей, и одну из них собственник намерен продать или использовать для ведения бизнеса.
Раздел земельного участка собственником или несколькими владельцами приводит к образованию двух и более наделов, которые должны соответствовать определенным условиям. Так, процесс осуществляется, если:
- соблюдены требования минимально допустимого размера новых объектов (нельзя дробить маленький участок на множество мелких фрагментов);
- у каждого из вновь образованных наделов имеется отдельный подъезд, и ничто не мешает доступу на территорию;
- текущий надел не имеет каких-либо ограничений или обременений;
- соблюдены границы существующей площадки, причем они четкие и соответствуют нормам законодательства.
По завершении разделения сформированные наделы будут иметь то же целевое назначение, которое было у исходного.
Этапы разделения земельного участка между соседями
Проводить процедуру между соседями допускается только при наличии согласия всех собственников. Если достичь единого решения не удалось, то раздел проводят по решению суда. Для соблюдения всех формальностей необходимо действовать последовательно:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана.
- Ознакомить соседей с документом и получить от них письменное согласие на последующие регистрационные действия (документ обязательно прикладывается к межевому плану).
- Позаботиться о присвоении каждому участку персонального адреса (для этого обращаются в органы местного самоуправления).
- Подать заявление о регистрации в Росреестр вместе со всеми имеющимися документами и получить обновленную выписку.
Регистрационные действия и постановка на кадастровый учет в случае с разделом территорий проводится одновременно.
